租客养殖的宠物猫挠坏沙发，房东申述要求补偿获支撑

liukang20246个月前 (05-08)cgw吃瓜747

新京报讯（记者慕宏举）7月10日，新京报记者从北京市丰台区人民法院得悉了一同民事纠纷类案子，租户的宠物猫损坏了房主的家具，房主要求其补偿获支撑。

该案中，房主李某与租客于某于2022年10月23日签定房子租借合同，屋内有真皮沙发一个，租借时为无缺状况。尔后，于某在屋内养殖宠物猫，形成真皮沙发被大面积抓破。因中介公司检验房子时，沙发掩盖有沙发罩，中介公司并未及时发现破损状况。后李某在实践收房入住时，翻开沙发罩发现沙发被抓毁，便将于某诉至法院，建议于某补偿沙发置办款7999元。

于某辩称，其与李某是合同联系，房子现现已过中介公司检验。尽管寓居期间的确有养殖宠物猫的状况，但退租时经中介公司查验未提出问题，于某以为，合同停止后，假如有任何疑问，是房主和中介公司之间的工作。

丰台法院经审理以为，依据合同约好，承租方在租借房子期间，应当妥善保管房子内的隶属物品，假如产生损坏应当承当相应的赔付责任。

依据庭审查明的状况，于某养殖的宠物猫抓挠屋内沙发，导致沙发破损，李某建议于某承当补偿责任，具有现实和法律依据，法院予以支撑。针关于某辩称的，其与中介公司现已完成了房子交代，沙发损坏事宜与其无关的定见，因两边均认可房子交代时，屋内沙发掩盖有沙发罩，交代时未能发现沙发有破损状况符合常理，对其抗辩定见，法院未予采用。

关于详细的补偿金额，李某称涉案沙发购买时价格为7999元，购买时刻为2019年6月，但李某未能供给购买记载、发票予以佐证。法院参照同类沙发的一般市场价格，考虑沙发现已使用了一段时刻，自身已具有必定的折旧损耗，结合沙发破损状况，以为沙发现在仍有必定残值，终究酌定于某补偿李某沙发损失费1500元。判定作出后，当事人两边未提起上诉，现在判定已收效。

法官提示，承租人在租借房子时，应细心检查租借合同，如合同中清晰制止养殖宠物，应严厉按照合同约好，不得养殖宠物，不然将有承当违约责任的危险。如租借合同无相关的禁养约好，有养殖宠物需求的，应提早奉告房东，并征求其赞同。入住后，租客应尽到审慎办理责任，对物品做好防护，防止因损坏物品产生纠纷。

关于租借方来说，假如不期望租客在屋内养殖宠物，应在租借合同中进行清晰约好，并奉告租客。别的，房东自己或托付中介在检验房子时，应全面、详尽检查屋内物品毁损状况，一旦发现问题，及时向租客反应，促进问题的及时处理，防止后期产生纠纷。

修改彭冲校正李立军

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