男人在网上卖手机卷进电诈案 不肯前往异地承受查询被列网逃
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本文源自：金融界
作者：公告君
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4月22日，据北京商报报导，拼多多、淘宝、抖音、快手、京东等多个电商渠道将全面撤销“仅退款”，顾客收到货后的退款不退货恳求，将由商家自主处理。
这意味着，“仅退款”在2021年时被拼多多首先推出，后在2024年时被京东、淘宝、抖音、快手等相关渠道相继引进，历时四年将正式迎来闭幕。记者还得悉，上述电商渠道已就全面撤销“仅退款”的相关细节与管理部门进行了多轮参议和批改，一旦审阅完结即对社会揭露宣告。
所谓“仅退款”服务，是指在电商渠道购物进程中，遇到产质量量问题、与描绘不符等状况，并契合渠道相关方针时，顾客可选择向卖家提出仅退款恳求，而无需将产品退回给卖家的一种服务。其原意是为更好保证顾客权益，并倒逼商家注重诚信运营、提高产质量量。但在实践运转中，这一规矩呈现了被乱用危险，成了个别人“薅羊毛”的捷径，导致初衷被必定程度歪曲。如“5个收纳盒1个坏了被全额仅退款”“1400元的洗衣机因无法装置被仅退款”等现象，就再三引发重视。由此使得相关消费胶葛时有发生，乃至一些商家不得不诉诸法令维权。
一起，跟着“仅退款”逐渐开展成为各电商渠道的标配，它所带来的一些现实问题，也被视为电商职业“内卷化”竞赛的一个重要标志。由于它给渠道商家带来的利益危害，以及添加的一些消费胶葛，实践上是让渠道、商家、顾客之间本来的利益平衡状况呈现了“失衡”危险，为电商职业的久远健康开展增添了新的变数。在这一布景下，从头审视“仅退款”的规矩合理性，确实很有必要。
事实上，自上一年开端就已连续有渠道自动对仅退款规矩作出优化，现在逐渐走到全面撤销这一步，标明各渠道已从一致层面走向实质性的批改行为。一起，在当时全面推进“反内卷式竞赛”的大布景下，这一行为也可以看作是电商职业的一种顺势而为。
当然，回过头来看，也不必将“仅退款”的全面撤销，视为电商职业所走的“弯路”。由于一套抱负商场规矩确实立，自身就离不开在实践中的不断探究。因而，更公允地说，无妨把“仅退款”看作是中国电商职业开展到必定阶段的基础上，对渠道、商家、顾客三者联系的一种新的可能性的探寻和实验。而从发现问题到全面撤销，这种批改、再平衡的进程，信任也让各方关于三者联系的合理鸿沟，有了更明晰的洞悉。这一实践也再次证明，电商渠道的竞赛，归根到底仍是要回归到产质量量、服务质量的归纳竞赛上来，真实立足于促进职业可继续健康开展，盼望靠“献身”某一方的利益来追求竞赛优势，毕竟难久远。
从“商家包邮”，到“7天无理由退货”，再到“仅退款”，中国电商职业对规矩的探究从未停步。这里边，有的逐渐成为职业的遍及规矩并得以长时间连续，有的在试行一段时间后不得不退出舞台，虽然结局各异，但只需可以从中凝集新的一致、罗致新的经历和经验，都各有其价值。
更重要的是，在不断的探究、平衡、批改中，咱们得以再三承认：中国电商职业一向具有自我纠偏的才能。只需具有这种才能，就完全可以对职业的开展一直抱持决心。
红星新闻特约评论员 朱昌俊
（来历：红星新闻）
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“仅退款”将全面撤销：中国电商职业规矩的一次再平衡
在当时全面推进“反内卷式竞赛”的大布景下，这一行为也可以看作是电商职业的一种顺势而为4月22日，据北京商报报导，拼多多、淘宝、抖音、快手、京东等多个电商渠道将全面撤销“仅退款”，顾客收到货后的退款不退...
上海正在阅历三年来成色最好的“金三银四”。
最新数据显现，4月没有过半，上海二手房网签量已迫临万套大关，在刚刚曩昔的周末，单日成交量再度打破1000套，重现上一年12月以及本年3月部分周末的买卖盛况。
新房商场相同炽热，在北蔡新板块地王楼面价破7万元/平方米之后不久，同板块楼盘认购率逾越了300%。跟着“好房子”相关方针落地、土地商场高热传导，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的回暖态势。
4月二手房再现单日千套
近期，老家在陕西、在上海作业已逾越10年的赖女士对榜首财经表明，她只花了一周时刻看房，就决断买下一套学区房，“在一个作业日，下了班喊上老公就跑去签约了”。
关于为什么不再张望楼市，赖女士表明，一是觉得二手房价格降低了不少，现已契合她的心思预期；二是想赶快完毕租房的日子，削减“沪漂”的不安靖感，也给自己刚一岁多的女儿准备好未来的学位。
赖女士买下的这套学区房，虽然是一套“老破小”，可是对口普陀区榜首队伍的校园、通勤便当，加上其价格显着低于上海市区住所均价，这些都是招引赖女士快速购房的要素。
上海一家头部中介的经纪人贾超告知记者，像赖女士买的这种房子，近段时刻是十分好成交的，“相似的买卖十分多，一些优质的、有学区加持的房子挂出来后只需要一周就进入成交环节”。
贾超表明，这种买卖有几大特征：一是房子的价格十分低，一般来说单价在5万元/平方米以下，总价在300万以下；二是房子虽然楼龄很长，可是其方位不错，有交通、学区等要素加持；其三，由于总价有所下降，房子的租售比提高了，买家觉得能算得过来账，就乐意出手。
58安居客研究院统计数据显现，3月份，上海5万元/平方米以下的二手住所找房需求占比逾越了三分之二。这一波中低端住所需求的加快入市，拉动成交数据快速攀升，本年的楼市“金三银四”现象十分显着且清晰。
上海市房地产买卖中心数据显现，2025年3月，上海二手房网签总成交数2.93万套，月度成交套数创2021年8月以来的第二高位（仅次于2024年12月的2.97万套网签数，其时创下了四年来的单月最高纪录）。
本年一季度，上海二手房网签量逾越了6.8万套，同比大增54.5%。
进入4月后，虽然4月榜首周（4月1日至7日）受到了清明假日影响，二手房成交量仅为3753套，但从第二周开端成交量又快速上升。
依据网上房地产数据，到4月13日，上海4月份二手房已网签9233套。4月还未过半，网签量现已挨近万套。
在4月上旬，每日网签量还在几百套徜徉，而到了4月12日、13日，日网签量又逾越了1000套大关，再现3月份的火爆局势，可见4月份连续楼市小阳春态势已具有确认性。
值得重视的是，2024年最终一个季度，上海二手房成交的炽热，与提振房地产商场的“沪九条”“沪七条”等方针连续出台有密切联系。而现在，间隔上海上一轮楼市方针落地已有较长一段时刻，近期并无新政影响，但商场仍在升温、决心不断修正。
从价格来看，筑底信号也较为显着。上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月上海二手房价格指数环比上涨0.75%，从本年前三个月的指数改动来看，1月、3月均环比上涨，仅2月份受新年长假影响环比有所跌落。上海市房地产买卖中心的数据则显现，二手住所价格指数上一年四季度以来环比累计上涨1.5%。
“进入3月份今后，咱们就发现一个现象——买房讨价还挺难的，曩昔许多购房者会以小区里最廉价的那一套作为参照去讨价，可是现在就不行了；从房东这一端来说，曾经许多房东是乐意跟客户交流、让价的，可是现在降价志愿大大削弱，会比较坚持自己的挂牌价。”上海华夏地产资深分析师卢文曦表明。
土地与新房商场双双高热
很多二手房的成交，正在让上海楼市链条滚动起来，一批置换者进入了改进级的新房商场。
近来，坐落上海市浦东新区的楼盘浦发莲园开端认购，这个由浦东区属国企打造的楼盘，榜首批推出房源112套，户型包括建面约100-133平方米的三房至四房，均价9.18万元/平方米，总价在900万元上下，归于改进级入门盘。
多家组织数据显现，浦发莲园榜首批房源的认购数累计超365组，认购率到达326%，承认触发积分制，将于4月21日开盘。一般来说，这样的高认购率大概率将带来开盘首日的高去化率。
最近土拍商场的高热度，也给新房商场添了一把柴。就在浦发莲园两公里开外，绿城于3月底以40%的封顶溢价率拿下北蔡楔形绿洲地块，楼板价高达71412元/平方米，创下新的板块地王纪录。
浦发莲园并不是个例，本年的“小阳春”，上海新房商场的高认购、高去化率早已多点开花。3月，上海共新开盘29个楼盘，近对折认购率逾越100%，约有7个楼盘“日光”。
据华夏地产监测数据，3月上海入市的29个项目中，6个是单价“10万+”楼盘，还有6个是单价8万元/平方米至10万元/平方米的高端改进项目，其间3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
最受重视的莫过于黄浦区的嘉里金陵华庭项目，该楼盘首期推出158套房源，均价18.9万元/平方米，总价在4000万元至1.7亿元，开盘当天敏捷 “日光”，单日收金92.34亿元。
坐落徐汇区的能建·西岸誉府于3月28日开盘即罄，均价14.3万元/平方米，一日收金47.68亿元。坐落浦东的前滩第宅，均价11.84万元/平方米，240套房源也在当日悉数售罄，这是该项目第四次“日光”。
除了一贯好卖的豪宅项目，部分地段优势不是特别杰出的刚需、刚改类楼盘也取得了不错的成果，比方坐落宝山大场的中环置地中心望云、浦东唐镇的开云湖璟华庭、宝山杨行的四季隐秀、浦东曹路象屿联发的金海汀云台，开盘也都完成了高去化率。
佑威房地产研究中心的监测数据显现，3月份上海新房共成交5501套房源，环比增加约164%，创下一季度成交峰值。而依据网上房地产数据，到4月13日，上海新房已成交3703套，气势不减。
“好房子”促进楼市回稳
本年，“好房子”被初次写入政府作业报告。3月31日，住所和城乡建造部发布国家规范《住所项目规范》，让“好房子”有了清晰而详细的规范。
作为常住人口逾越2480万的国际级大都会，上海也一直在着力推动寓居环境改进，推动“好房子”建造。本年1月，上海市住建委发布了《上海市房子（住所）修建防水工程质量辅导手册》，着力处理房子渗漏恶疾。3月31日，上海市住建委宣告，将于本年9月1日起履行新版《住所工程套内质量检验规范》。
新房商场中，也有越来越多的“好房子”在呈现。
上一年8月起，上海土地出让买卖规矩改动，开端对商场热度较高的地块实施“双高双竞”规矩，即两轮竞价、两轮竞高品质建造规范。
在“榜首轮竞高品质”环节中，对绿色修建、超低能耗修建、装配式修建、可再生能源、BIM技能使用等普适要求归入土地出让合同。“第二轮竞高品质”，则是对“竞装饰规范”“竞公共设施和敞开空间等”“竞无偿移送政府的高端人才住所”等系列行动挑选使用、依次竞买。
在这之后，不少抢手地块在出让时就现已确认了高品质、高装饰规范，而这些项目正待入市。
比方由华润中能建越秀联合竞得的新杨思项目，成交价78.97亿，溢价率40.37%，是首个触发“双高双竞”的地块。依据竞拍成果，该地块装饰规范提高至5000元/平方米，新增公共设施和敞开空间300平方米，还有2%的高端人才住所配建份额。
本年3月28日，绿城也以5000元/平方米的商品住所装饰规范上限值、300平方米公共服务上限值、0.6%高端人才住所配建份额的价值竞得浦东新区北蔡楔形绿洲C09b-01地块。
近期，上海越来越多的楼盘在宣扬中将“高装标”当作卖点，也有楼盘表明装饰规范将签入合同。此外，上海现已呈现部分楼盘经过打造多个阳台来提高得房率的方案。估计在不久的未来，高品质供给与方针优化将一起招引购房需求入市，继续支撑商场基本面。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇对榜首财经表明，本年一季度，上海的中心区域优质地块竞赛剧烈，房企拿地积极性显着提高，新房商场在“金三银四”传统旺季加持下加快回暖，中心区域优质土地供应对商场开展注入继续动力，跟着方针效应深化及优质项目连续入市，购房者对商场决心及房价企稳预期有所增强，商场温文修正态势有望连续。
（应受访者要求，文中贾超为化名）
上海楼市“金三银四”稳了：二手房单日成交再破千套
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