新年期间现房贷还款潮成都部分银行提早还房贷需等三个月

liukang20247个月前 (04-15)在线吃瓜835

等候处理提早还款事务人群

封面新闻记者朱宁

新春开年之际，不少个人住宅借款借款人加快提早归还借款，掀起一波提早还贷热潮，#扎堆提早还房贷并不可取#的论题也冲上热搜。

2月3日，记者查询成都多家房贷事务干流银行发现，近期个人房贷提早还款人数添加，大多银行在处理请求后，估计需求走3个月左右的批阅流程才能够扣款，有提早还款购房者坦言，买房时利率较高，现在还款能够让每月担负变小。

新年前后是提早还房贷高峰期

针对提早还款问题，记者以还款人身份联络成都交通银行，交通银行工作人员标明：“能够提早还款，需求自己带身份证和购房合同到银行处理现场预定，基本上在三个月以内能够处理。”此外，成都农行个贷中心工作人员也标明：“现在一月份的排队客户估计能在六月处理，依据进展，现在排队基本上在三到六个月才能够走完流程扣款”。

关于违约金问题，交行工作人员标明，需求依据购房合同约好来履行，大部分购房合同是1%的违约金，只要极少数或许会略微高一点。“近期处理提早还款的客户较多，基本上天天都有，新年前后是高峰期。”该工作人员说。

“天天都有处理提早还款的客户”并不是一家银行的个例，当记者来到锦江区建行处理房贷提早还款事务的地址后，一处窗口后排队、填写材料的人数超越十个。

当记者问询还款时刻时，建行工作人员标明，不同的网点，不同的借款方法，都会有不同的等候时刻，最快的是公积金借款的还款，三天就能走下来，其他商业借款等，就需求依据状况组织，详细时刻不定。“每个支行和详细客户不同，是否付出违约金也不相同，咱们个贷中心协作的客户不必交违约金，其他个贷中心需求看购房合同，依据合同来办。”上述工作人员标明。

在记者排队过程中，有提早还贷的购房者告知记者：“之前买房时分利率太高了，所以每月还款也很高，最近发了年终奖，爸爸妈妈又凑了点，想有点钱就先还一部分，能够减轻点压力。”在沟通过程中，亦有处理还款事务的购房者标明，自己提早还款也是由于这个理由。

理财收益难抵房贷利率

实际上，在现在各类交际平台上，介绍怎么提早还房贷、核算利息减免起伏的帖子层出不穷，亦标明这现在提早还房贷现已有越来越多的人在重视，乃至举动。

记者采访到提早还款的购房者，问询其为何挑选提早还款，其说道：“尽管网上都说，理财收益大于房贷利率就没必要提早还款，可是实际与理论总是有极大距离的，我大学本科是学金融的，从涣散出资理念到股票价值出资，我都有所涉猎，但上一年以来，我股票亏30%，基金亏20%，理财利率都没跑过银行利率，那我不如直接还款呢。”

上述提早还款居民阅历并不算罕见，实际上2022 年以来股票、基金等价格大起伏下行，一向稳健的银行理财产品呈现 "破净"。在这种状况下，一般居民出资收益下降显着，危险偏好趋于保存，将本来用于出资的部分资金用于提早还款。

住宅方针研究员李宇嘉告知记者，事实上，提早还贷潮贯穿2022年，2022年到现在尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率仍是很高。现已发放的房贷，利率大部分要在5%左右，问题是现在存款和保本理财的利率遍及低于3%，这也就让购房者有还款动力。

从数据来看央行 2022 年四季度乡镇储户问卷查询结果也标明，倾向于"更多储蓄"的居民占 61.8％，比上季添加 3.7 个百分点；倾向于"更多出资"的居民占 15.5％，比上季削减 3.7 个百分点。

房贷利率动态调整

部分存量房贷利率高于均匀房贷利率

在银行信贷中，提早还款本是一种较为常见的行为。借款人出于本身资金组织考虑提早还款，能够削减利息支出；银行出于危险办理需求，在契合合同约好的状况下也或许要求借款人提早还款。

李宇嘉标明，除了理财收益外，还有一个非常重要的触发要素，便是近期房贷利率动态调整。依据央行方针，70个大中城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了，由此，依据规则，未来或许全国绝大多数城市的首套房贷利率撤销下限。对存量房贷来说，高利率的坏处愈加凸显。

“提早还款潮表面上是一些家庭个别决议计划，其背面触及包含微观利率环境、家庭收入预期、消费转型浪潮。”独立战略研究员陈佳也以为，从近期盯梢的微观利率商场与微观家户房贷的时序数据来看，总结起来有三大特色。

首先是近年来的岁末年初都会出现家庭提早还款潮；其次跟着我国深化推动金融供应侧结构性变革，利率商场化进程加快，居民预期的利率改变一旦大于阈值就会引发提早还款潮；还有微观经济方针方针走向对微观居民还款决议计划的影响力越来越大，作用越来越显着！

陈佳举例道，以近年来备受瞩目的LPR为例，这是我国近年来利率商场化变革的标杆性目标！跟着基准利率处于下行空间，包含LPR在内的还贷利率整体也在下降，房贷边沿本钱的显着改变给广阔居民提早还款发明了客观环境。

未来提早还贷潮是否仍会升温？中泰证券指出，尽管此前房地产方针开端向需求侧发力，但关于存量房贷影响不大。未来，在房地产有更多影响利好的状况下，房贷利率或进一步下行，叠加债市企稳和银行理财收益逐渐回暖，“提早还贷潮”或有所减缓。

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标签: 房贷需等提早新年还款

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与此同时，农业乡村部数据闪现，该周国内瘦肉型白条猪肉出厂价格环比微跌。散养户和规划饲养场因忧虑后市而活跃出栏大体重生猪，而跟着气候转热，大体重生猪（140公斤以上）的需求量削减，生猪价格跌落。

农业乡村部指出，猪肉终端消费仍显缺乏，加之贱价冻品猪肉进入商场对鲜品白条猪肉出售发生晦气影响。供增需减带动4月份猪肉价格微跌。

此外，我国大宗产品商场剖析组织卓创资讯剖析师马丽媛指出，2024年4月国内白条猪肉及切割品价格出现缓跌走势。据统计，到2024年4月24日，全国瘦肉型白条猪肉成交均价19.12元/公斤，较月初跌落2.65%，较上一年同期上涨2.91%。

不过与4月份比较，此前的2024年一季度，生猪价格曾一度迎来了阶段性的上涨，商场为此评论剧烈。那么跟着生猪去产能效果的逐步闪现，生猪价格是否迎来拐点，何时迎来拐点？

稍早前的4月16日，农业乡村部明确指出，跟着生猪去产能效果的逐步闪现，能繁母猪存栏量、中大猪存栏量和重生仔猪数量都出现出显着的下降趋势。

据农业乡村部数据，到一季度末，全国生猪存栏40850万头，同比下降5.2%；一季度全国生猪出栏19455万头，下降2.2%，猪肉产值下降0.4%。

国家统计局副局长盛来运表明，生猪价格有望在低位温上升。

不过，值得注意的是，一季度生猪出栏下滑也与2023年四季度国内生猪疫病加剧，以及新年前生猪会集出栏有关。

此外，一季度生猪出栏同比下降2.2%，而猪肉产值同比仅下降0.4%。因而农业乡村部也指出，一季度职业全体压栏增重，使得生猪出栏体重同比上升，根本对冲了生猪出栏量的下滑，使得猪肉产值全体根本相等，相对安稳。因而，二季度生猪饲养主体仍是要亲近重视前期压栏生猪出栏释放对供给端的压力。

就猪价的拐点，我国农业科学院北京畜牧兽医研究所研究员朱增勇告知界面新闻，其实更多是猪价局势好转的拐点，从猪价低迷进入常态动摇的改变，从全职业亏本进入职业正常盈余区间，但并非是周期性持续上涨的拐点。

朱增勇进一步解说，能繁母猪降至4000万头以内，产能就现已挨近供需根本平衡。拐点不是说猪价必定要持续上涨才叫拐点，工业进入良性循环，例如饲养有必定赢利，猪肉供给足够、肉价适合，从工业低迷进入工业良性循环，这也是一个拐点。

布瑞克·农产品集购网高档剖析师徐洪志对猪价的拐点有别的的观点，他表明猪价还没有到拐点，至少是根据不行充沛。

徐洪志剖析，现在生猪存出栏虽然是同比下降的，但上一年同期原本便是供需过剩的情况，仅凭存出栏同比小幅下降来判别猪价拐点现已到来，根据不行充沛。并且决议猪价的最直接仍是猪肉供给量，猪肉产值按统计局数据只同比下降0.4%，还阐明不了太多问题。

徐洪志还指出，其次，除了猪肉以外，其他肉蛋奶产值全都是增加的，猪肉在肉类供给结构中的位置有显着下降，这意味着代替消费对猪肉价格的影响效果会有所增强。换言之，牛羊肉和禽肉等的增量会添补猪肉的减量，然后按捺猪价的上涨。

布瑞克·农产品集购网预猜测，后期猪肉价格走势会在一个相对上一年更高一点的区间重复震动磨底，不太或许不间断地一向涨上去。

此外，卓创资讯指出，结合上游产能及前期猪病等要素归纳计算，5-6月适重猪源较前期削减。但由于3月开端商场压栏惜售及二次育肥现象增多，5月为大猪会集出栏时期。考虑业界有必定看涨预期，饲养端不乏有持续压栏至6月份的或许。全体来看，估计5月鲜品猪肉供给或相对富余，6月供给环比有所下降。

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